เส้นทางสู่ความเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ | www.classifiedfreeonline.com 

ประกาศอัพเดท

เส้นทางสู่ความเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ

ลงประกาศเมื่อ 11 Nov 2019 อัพเดทล่าสุด 11 Nov 2019 21:06:55 น. เข้าชม 139 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ



“โอกาสรวยเงินล้าน กับอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รวยทางลัดกับอาชีพเสริมที่สร้างได้รายหลัก”


ตลาดบ้านมือสองของไทย ปัจจุบันเป็นตลาดที่ใหญ่มาก เพราะคำว่า "บ้านมือสอง" หรือ second - hand houses หรือ resale houses นั้น ส่วนหนึ่งนอกจากจะเป็นบ้านว่าง (ที่อาจจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ในครอบครองของสถาบันการเงิน เป็นบ้านที่ถูกบังคับจำนองขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี) ส่วนหนึ่งอาจจะเป็นบ้านที่มีการอยู่อาศัย (เป็นบ้านให้เช่าหรืออยู่เอง) แต่เจ้าของต้องการขายต่อ ซึ่งคาดว่าเฉพาะในตลาดกรุงเทพมหานครและ 5 จังหวัดปริมณฑล ในปัจจุบันปี 2545 มีพร้อมขายอยู่มากกว่า 300,000 หน่วย


อย่างไรก็ตาม ตลาดบ้านมือสองในปี 2545 แม้จะมีอุปทานพร้อมขายมากกว่าตลาดบ้านมือหนึ่ง แต่จำนวนที่เป็นที่ต้องการของผู้ซื้อและสามารถขายได้จริงจะมีประมาณ 20,000 - 30,000 หน่วยเท่านั้น (7-10%) และในจำนวนนี้ คาดว่าที่มีการซื้อขายผ่านบริษัทที่ประกอบอาชีพตัวแทนนายหน้าโดยตรง ยังมีน้อยมากไม่ถึง 10% ของที่ขายได้ ส่วนใหญ่ยังคงมีการซื้อขายกันเอง หรือซื้อขายผ่านนายหน้าสมัครเล่น เช่น เพื่อนบ้าน ญาติมิตร หรือนายหน้าที่ทำงานเป็นอดิเรก


หลักสูตร นายหน้าอสังหาฯ (เพื่อสอบบัตรตัวแทนนายหน้า) : RE131

รุ่นที่ 52, วันศุกร์ที่ 6 - อาทิตย์ที่ 8 ธันวาคม 2562 เวลา 08:30 - 17:00 น.


คำถามคือ ในประเทศไทย

"นายหน้าอาชีพในระบบใหม่" จะสู้ "นายหน้าสมัครเล่นในระบบเก่า" ได้หรือไม่


จะสู้การขายบ้านโดย "เจ้าของขายเอง ไม่ผ่านนายหน้า" ได้หรือไม่


ในต่างประเทศ โดยเฉพาะประเทศพัฒนาแล้ว การซื้อขายที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่จะเป็นการซื้อขายผ่าน "ตัวแทนและนายหน้ามืออาชีพ" เช่น ในอังกฤษ ทราบมาว่า ประมาณร้อยละ 90 ของบ้านที่ซื้อขายกันในแต่ละปี เป็นบ้านมือสองที่สร้างเสร็จแล้ว (existing homes) มากกว่าจะเป็นบ้านสร้างใหม่ นอกจากนั้น ชาวอังกฤษที่ประสงค์จะซื้อบ้าน มักจะนิยมซื้อผ่านบริษัทตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ ที่เรียกว่า real estate agent ซึ่งจะทำหน้าที่แทนผู้ขายโดยจะไม่มีการคิดค่าบริการกับผู้ซื้อแต่ประการใด


ในอเมริกา ก็เช่นเดียวกัน ทราบว่าการซื้อขายส่วนใหญ่ในปัจจุบันประมาณร้อยละ 85 เป็นการซื้อบ้านมือสอง และเป็นการซื้อผ่านนายหน้ามืออาชีพเกือบทั้งสิ้น


สำหรับประเทศไทย เชื่อว่าในอนาคต "นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ" จะมีบทบาทมากขึ้นตามลำดับ และจะแทนที่นายหน้าสมัครเล่นตามลำดับ เช่นเดียวกับในอังกฤษ และในสหรัฐ



คำว่า "นายหน้ามืออาชีพ" หรือ "Professional Real Estate Broker" นี้ ไม่ได้หมายถึง ผู้ที่ประกอบอาชีพเป็นนายหน้าเท่านั้น แต่หมายถึง “ผู้ที่ประกอบอาชีพนายหน้าที่มีวิชาความรู้โดยผ่านการศึกษาอบรมในวิชาชีพนายหน้าอย่างจริงจัง มีจรรยาบรรณในการประกอบวิชาชีพ จนเป็นที่ยอมรับนับถือของผู้ใช้บริการและสาธารณชนทั่วไป ดังเช่น แพทย์ วิศวกร สถาปนิก เป็นต้น”


ความเป็นนายหน้ามืออาชีพ (Professionalism)หรือ "นายหน้าวิชาชีพ" นี้ เห็นว่ามีปัจจัยหรือตัวชี้วัดที่สำคัญ ได้แก่


  1. การมีหลักวิชาที่จะต้องมีการศึกษาอบรมเป็นพิเศษอย่างจริงจัง (เช่น รู้ลักษณะพิเศษของทรัพย์สินที่จะขาย รู้สภาพชุมชน ระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการของเมือง รู้แนวโน้มการขยายตัวและเจริญเติบโตของเมือง แนวโน้มตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รู้วิธีการประเมินค่าทรัพย์สิน สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น ปพพ. (ว่าด้วยสัญญาตัวแทนนายหน้า ทรัพย์สิน ซื้อขาย เช่า-เช่าซื้อ จำนอง เป็นต้น) กฎหมายพิเศษ (เช่น ป. ที่ดิน พรบ. อาคารชุด ปว.266 ควบคุมการจัดสรรที่ดิน พรบ. ควบคุมการก่อสร้างอาคาร เป็นต้น) นอกจากนี้ ยังต้องเรียนรู้การทำธุรกิจตัวแทนนายหน้าโดยตรง (เช่น การทำสัญญากับผู้ฝากขายประเภทต่างๆ ได้แก่ open listing, net listing, exclusive right to sell listing เป็นต้น) รวมทั้งการมีศิลปการขายและการบริการลูกค้า (เช่น รู้จักอัธยาศรัยลูกค้า มีมนุษยสัมพันธ์สูง จูงใจเก่ง ให้บริการที่ดี ถูกต้อง รวดเร็ว ประทับใจ เป็นต้น)

  2. การเป็นสมาชิกของสมาคมทางวิชาชีพ ซี่งได้แก่ สมาคมตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

  3. การทำงานและประพฤติตนที่ยึดมั่นในจรรยาบรรณในวิชาชีพ (Code of Ethics) โดยมีความรับผิดชอบต่อผู้รับบริการ ลูกค้า ต่อนายหน้าอื่น และต่อสังคมโดยส่วนรวม

  4. มีการทำงานอย่างยึดมั่นในมาตรฐานทางวิชาชีพ (Standards of Practice)

  5. การได้รับใบอนุญาตทางวิชาชีพ (license) ตามกฎหมายหรือประกาศนียบัตรวิชาชีพจากสมาคมวิชาชีพ

  6. การสร้างการยอมรับนับถือจากผู้ใช้บริการและประชาชนทั่วไป เช่น ช่วยให้ผู้ซื้อและ ผู้ขาย มีความสะดวกสบาย ซื้อขายง่ายและรวดเร็วขึ้น ประหยัดค่าใช้จ่าย มีความซื่อสัตย์ สุจริต และเชื่อถือได้ เป็นต้น


สำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสมาชิกของ The National Association of Real Estate Brokers, INC (NAREB) เรียกว่า "Realtist" โดยนายหน้าเหล่านี้มุ่งทำงานเพื่อให้ ประชาชนในท้องถิ่นของตนมีที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้น


บทบาทอย่างสำคัญในการพัฒนาวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของไทยอย่างจริงจัง เช่น การจัดให้มีหลักสูตรการฝึกอบรมสมาชิกอย่างต่อเนื่อง การเผยแพร่ข้อมูลข่าวสารที่เป็นประโยชน์ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งสมาคมได้มีการจัดตั้ง "คณะกรรมการจรรยาบรรณ" ขึ้นมา การเตรียมการสอบความรู้และจรรยาบรรณของตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และพร้อมทั้งออกบัตรประจำตัว "นายหน้าอสังหาริมทรัพย์วิชาชีพ" และ "พนักงานขายอสังหาริมทรัพย์วิชาชีพ" ซึ่งเริ่มมีขึ้นเป็นครั้งแรกของสมาคมในปี 2545 


ขอย้ำว่า "ความรู้ และจรรยาบรรณทางวิชาชีพ" จะเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดที่จะทำให้ ตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของไทย ก้าวสู่ความเป็นมืออาชีพ และเป็นที่เชื่อถือของหน่วยงานต่างๆและสาธารณชนทั่วไป กับทั้งจะเป็นกำลังสำคัญในการช่วยเหลือผู้ซื้อ ผู้ขาย และช่วยให้ประชาชนชาวไทยได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองที่เหมาะสมกับกำลังเงิน และความต้องการที่แท้จริงของตนอย่างกว้างขวางมากขึ้น ทำให้มีการใช้ประโยชน์ในที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆอย่างคุ้มค่าที่สุด ดีที่สุด (highest and best use of real estate) ซึ่งนับเป็นการช่วยเหลือสังคมและประเทศชาติอีกทางหนึ่งด้วย


ที่มา : อ.พัลลภ กฤตยานวัช ผู้อำนวยการฝ่ายวิชาการและศูนย์ข้อมูลที่อยู่อาศัย ธนาคารอาคารสงเคราะห์


[Tag] : สอบบัตรนายหน้า , นายหน้าอสังหาริมทรัพย์วิชาชีพ , นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ , นายหน้าอสังหา , นายหน้าสมัครเล่น , นายหน้ามืออาชีพ , ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพนายหน้า , ใบอนุญาต , นายหน้า , สมาคมตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

siamperfection ผลิตและจำหน่าย ป้ายต่างๆ อาคาร สำนักงาน บ้าน คอนโด,ป้ายติดประตูผลัก,ดึง,เลื่อน,ป้ายข้อความ,ป้ายสัญลักษณ์,ป้ายอะคริลิค สนใจติดต่อเรา

() - Office equipmentOthers 15 Jan 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 55 ครั้ง

ขายคอกกั้นเด็ก พีวีซี ราคาถูก จัดส่งฟรี ถึงบ้าน

() - Mother & ChildBaby products 3 Dec 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 127 ครั้ง

สุทธิชัยคาร์ไบด์การช่าง จำหน่าย หินเพชรลับคมใบเลื่อยคาร์ไบด์และ ใบคัตเตอร์คาร์ไบด์และใบมีดคาร์ไบด์ และบริการลับคมมีดคาร์ไบด์, ลับคมดอกเร้าเตอร์, ลับคมใบคัตเตอร์

() - Industrial & MachineryOthers 16 Jan 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 5 ครั้ง

สล็อต ออนไลน์ สมัครรับโบนัสฟรี 50 เปอร์เซ็นต์ ฝากไม่มีขั้นต่ำ

() - Toys & GamesGame Online 23 Nov 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 116 ครั้ง

allmaxbet เว็บบาคาร่าออนไลน์ คาสิโนออนไลน์ ไม่ต้องทำเทิร์น ถอนไม่จำกัดครั้ง ฝากขั้นต่ำเพียง 50 บาท จ่ายสูงสุด 1 ล้านบาท ต่อบิล ยูสเดียวจบครบทุกเกมส์

() - Toys & GamesGame Online 8 Dec 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 62 ครั้ง

สล็อตออนไลน์ สมัครวันนี้ รับโบนัส เพิ่มอีก 50% ของยอดที่ฝากเข้า สุดคุ้มกับ การ คืนยอดเสีย 10% ทุกเดือน ฝากถอน รวดเร็วทันใจ

() - Toys & GamesGame Online 30 Dec 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 28 ครั้ง

รับทุบบ้านฟรี รื้อถอนอาคาร ทุบซากตึก รับซื้อโครงสร้างเหล็ก รับซื้อบ้านไม้ รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเก่า ทุกชนิด 062-5433179

(Post free classified online Thailand) - Job & Business Others 16 Jan 2018

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1564 ครั้ง

ไม่ต้องจ่ายรายเดือน ก็สามารถเลือกดูหนัง Netflix ได้ครบทุกเรื่อง มีทุกซีรี่ย์ ทุก EP อัพเดทรวดเร็วทันใจต้องที่นี่ >>> Movie-Free

() - Entertainment & MusicMovies 12 Jan 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 16 ครั้ง

ผู้นำเข้าและตัวแทนจำหน่ายสินค้า, ระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้, ระบบป้องกันฟ้าผ่า (หัวล่อฟ้า), ระบบเรียกพยาบาล, สวิทซ์ฉุกเฉินในห้องน้ำคนพิการครบวงจร

() - Office equipmentOthers 19 Jan 2021

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 4 ครั้ง

ขายที่ดิน 6 ล้าน 1 ไร่ 2งาน 30 ตารางวา

(Thailand) - อสังหาริมทรัพย์ที่ดิน 4 Nov 2020

ราคา 6,000,000 บาท

เข้าชม 85 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : Trebs
  • ความต้องการ : To Buy
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 11 Nov 2019
  • อัพเดทล่าสุด : 11 Nov 2019 21:06:55 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : Post free classified online Algeria
  • เบอร์โทรศัพท์ : 22952294
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน